景頻站電梯2房  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦景平捷運旁❤️天空之城高樓景觀制震2房❤️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：73.6 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天空之城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.89 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：4.4 坪
土地面積：1.46 坪
樓別/樓高： 7樓 / 34樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24小時
鄰近學校：中和國中,秀山國小
附近交通：景平捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利：距離景平捷運站步行約 3 分鐘，通勤極方便。社區公設豐富：內含健身房、游泳池、空中花園及 KTV 等設施，生活品質高。結構安全：SRC+SC 鋼骨鋼筋結構，耐震係數佳，居住安心。屋況良好：房屋保養佳且已裝潢，免大整理即可入住。
劣勢	屋齡較高：屋齡 25 年，未來可能需面對設施老舊維修或大額管費。單價偏高：每坪單價約 73.6 萬，對於 25 年房齡而言，價格屬於高標。無車位：本物件不含車位，需另行租賃，增加長期持有成本。樓層優勢存疑：標示為 7 樓（共 34 樓），並非實際高樓層，視野與採光可能不如宣傳所述。
機會	租屋需求穩定：鄰近捷運與學區，適合通勤族與學生租屋，投資出租回報率可能不錯。區域發展潛力：中和區生活機能成熟，周邊商場與公園密集，保值性有一定基礎。世代共居友善：有無障礙空間設計，適合多代同住或為長輩規劃。
威脅	市場流動性：高單價舊宅在二手市場競爭激烈，未來轉手可能較耗時。維護成本上升：老舊大樓可能面臨增設電梯、更新設備等社區決議，特別管理費可能調漲。價格波動風險：若房市進入修正期，高單價物件的跌幅風險可能較低單價物件明顯。

物件評論

此物件位於雙和地區的核心生活圈，最大賣點在於「捷運便利度」與「社區公設」，非常適合重視通勤效率、喜愛社區休閒設施且無需獨立車位的買家。然而，25 年的屋齡與每坪 73.6 萬的單價是主要考量點，建議務必仔細評估社區的修繕基金狀況及未來可能的維修負擔。

若您預算充足且追求即時入住與生活便利，此物件值得考慮；若偏向投資長期增值，則需留意老屋在市場上的競爭力變化。建議您在決定前，實際走訪周邊同類型大樓比較價格，並確認社區管理費與車位租金，以確保整體居住效益符合預期。

問與答

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李若妘(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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